捷报！圣运律所刘伟涛律师助力企业合同纠纷大获全胜，获客户诚挚感谢信！

近日，北京圣运律师事务所刘伟涛律师承办的一起合同纠纷案取得全面胜诉，成功帮助某国企公司维护合法权益。本案中，出租人试图以某国企公司搬离时损坏房屋，达不到交付标准为由拒绝退还押金与未使用年限的房屋补偿金，并反诉该国企公司赔偿高额维修费用。面对复杂的法律困境，圣运律师凭借抽丝剥茧的法律分析，直击合同的法律漏洞，最终在一审、二审中均赢得胜诉。胜诉后委托人特别发来感谢信，高度赞扬刘律师的卓越贡献。

案情简介

本案为一起历时多年的房屋租赁合同纠纷，该国企公司与出租人签订了一份长期租赁合同，约定使用出租人的房屋作为办公用房，使用期限为十年。合同履行不到六年，出租人突然通知该国企公司称政府计划拆迁该房屋，要求该国企公司尽快搬离。该国企公司秉持契约精神，按时支付了全部费用并主动腾退房屋，但出租人却以房屋损坏为由，拒绝退还押金和未使用的补偿金。面对这一复杂局面，该国企公司经过慎重考虑，选择委托北京圣运律师事务所刘伟涛律师寻求专业法律支持。

程序启动

律师迅速响应，深入分析合同条款与案件细节，锁定争议焦点：一是涉案房屋的合法性缺失，二是出租人 反诉维修费用的 目的和 真实性 存疑 。

刘伟涛律师首先指导该国企公司全面搜集证据，包括合同履行记录、拆迁通知、房屋交接证明等，并通过政府信息公开渠道核实房屋违建事实，为后续法律分析提供坚实的事实根据。

在诉讼策略上，刘律师精准援引相关法律法规，论证租赁合同无效的法定依据，驳斥出租人以“占用事实”逃避退还义务的论点。同时，针对维修损失反诉，刘律师实地考察并提交现场证据，揭露其金额虚高且缺乏关联性，强调房屋已拆除，维修无实际意义更无任何必要的观点。

通过一审、二审诉讼，刘律师以严谨的证据链和有力的庭辩，成功说服法院判决合同无效，支持该国企公司退还押金和未使用年限的房屋租金诉求。

客户好评

本案的胜诉赢得了该国企公司的高度认可和诚挚感谢。该国企公司在案款执行到位后，特别致信北京圣运律师事务所，表达对刘伟涛律师及团队的深度赞赏。这份感谢信不仅是对圣运律师专业能力的肯定，更彰显了客户对律所“专注与担当”的信任，为企业维权树立了标杆。

圣运律师提示

刘律师指出，本案的核心争议在于违法建筑租赁合同的效力认定及后续责任划分。根据《民法典》及相关司法解释，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同自始无效，出租人无权基于无效合同主张权利。

本案中，出租人试图混淆“占用事实”与合法权属，但法律明确规定，合同无效后，承租人仅需参照租金标准支付占有使用费，而出租人必须返还已收取的额外款项。值得注意的是，维修损失的索赔需以实际损害为前提，若房屋已被拆除或即将拆除，维修行为即无必要，法院可酌情调整赔偿金额。本胜诉案例再次验证了法律对市场主体平等保护的原则，违法建筑的租赁风险应由出租人承担，而非转嫁给守约的承租人。

企业在签订租赁合同时，应优先核查房屋合法性，避免陷入类似纠纷；一旦发现合同无效，应及时通过法律程序维权，而非被动接受出租人的不合理要求。

律师简介

刘伟涛律师

北京圣运律师事务所副主任

刘伟涛，法学博士，圣运律所北京总部副主任兼刑事业务部主任，主要业务领域为刑事辩护、行政拆迁。

文章 | 圣运律师 视觉 编辑 | 圣运律师