没有割不掉的肉，只有卖不掉的价

先说句题外话，昨天听说杨少华老师离世了，多少有点感慨。

我第一次在电视上看见杨少华老师，是看他和赵伟洲表演的《八扇屏》，这也是我第一次接触八扇屏这个灌口。当时我自己还是小孩子，杨老师的这种装傻型表演风格跟正统的春晚相声完全不同，给我留下了极其深刻的印象。

今天上网看见一个博主对比了蔡澜老师跟杨少华老师的晚年。前者无儿无女，住豪华套间，雇保姆护理，在生命的最后几年生活得很爽；后者四个儿子，形容枯槁，在生命的最后几年一直在帮孩子带流量，连送往医院的当天都还在38度高温下给饭店剪彩，可以说工作从未停止。最后得出一个结论：想老年过得幸福，靠孩子不如靠钱。

我想，这么一对比，大家可能更不愿多生孩子了。生儿子得买学区房、上培训班，花钱如流水，辛辛苦苦十多年，高考万一成绩不好，本科每年还得再掏好几万，最后毕业出来找工作又面临难关，大概率结局还是啃老。有这养孩子的精力，不如多赚点钱，自己活得潇洒一些。

问题是，当个体行为上升为群体行为时，矛盾就会凸显出来。钱不是财富，它只是购买人类劳动的一种中间等价物。如果谁都不生孩子，哪来劳动给你购买呢？当社会上年轻人极度稀缺后，劳动反而会更值钱。说白了，大家都多生小孩，不生小孩的才会很爽；如果大家都不生小孩，生了的反而会过得更好。总之随大流永远没有好结果。

当然，人工智能可能会打破这个逻辑。如果未来机器人能代替人类做大多数工作，可能人口总数真的会下降，因为劳动生产率太高了。当然到时候社会结构生产关系都会有巨大的变化。

扯远了，这都是远期的展望，我们还是得立足当前。总之人口数量下降是趋势，房子的供应过剩是现实。

我昨天写了《除了割肉卖房，很多人其实无路可走》，有很多读者留言。有读者愤愤不平：割肉，说得简单，怎么割？打骨折都没人要，怎么办？

有句俗话相信大家肯定听过：没有卖不掉的房，只有卖不掉的价。割肉这种事，不存在割不掉的问题，只是看你舍得不舍得对自己下刀而已。所谓壮士断腕，讲的就是一个对自己够狠。你以为关二爷刮骨疗毒不疼吗？如果刮肉就能解决问题，傻子才愿意刮骨呢！问题是没办法啊，刮骨虽然比刮肉疼，但总比躺尸强吧？

割肉这种事的疼痛程度，完全取决于房主当年的错误犯得有多大。

如果房子买得够早，房子买在核心城市，或者二线城市的核心地段，那么今天想退出，可能不需要付出太大代价——可以全身而退都说不定。

我星球里就有这样的朋友，房价跌到今天，虽然跟最高点比已经腰斩，但还没有跌到他当年入手的价格。这种情况下，他后悔自己没有早点卖，是“赚少了”而不是“赔大了”，二者在心理受伤程度上大有分别。前者也很难受，但跟后者比还是远远不如的。

但是有的朋友当年把房子买在了三四线城市，或者二线城市的偏远板块，买房的时机又选在2021-2022的高峰期，这就有点麻烦了。亏本是肯定亏本了，区别只在亏多少而已。就像上面给我留言的朋友一样，房价的跌幅远远高于社会平均跌幅，这说明当年买房时没选好对象，投资时机也不对，那就没什么好说的了。愿赌服输，赢要赢得磊落，输也要输得光棍。

这样的业主，如果要割肉离场，是有点困难的。难就难在房子的流动性不足，说白了就是接盘的人太少，供需失衡。挂牌的有几十套，买家却好几个月才等来一个，你说价格要打几折才能成交？强如北京，以前也动辄在房子报价上上来就砍掉三分之一，别说二三线城市了。

还有的朋友比这还惨，我也见过不止一个了。他们除了选错了买房时机和买房对象，还选错了买房方式，用了最大的杠杆——低首付高贷款。有的人甚至连首付也是借的。这实际就是赌博了，赌的就是房价上涨，一涨解千愁。问题是赌错了，那就是一错毁所有。高杠杆不光能发财，也是会吃人的。

这样的购房者，现在首付早就跌光了。让他们割肉卖房是最困难的，因为他们要倒贴现金才能卖房——房价早就比贷款更低了。对他们来讲，除了过去多年白干了，未来十几年的劳动也已经预支了。这不是投资，就是赌博，而且是赌博里的梭哈。套句网络俗话，赢了会所嫩模，输了下海干活。

你让这样的人割肉，你都有点不忍心。虽然可怜之人必有可恨之处，可真话太残酷，实在是说不出口啊。

以上的几类情况，面对割肉卖房的选择，困难程度相差巨大，可以理解。

我小时候看读者文摘，看到美国动不动就有所谓的1美元卖房，光鲜亮丽的大别墅，只要1美元就能成为主人，没想到资本主义社会还有这样的好事。后来才明白，房子不一定是资产，也可能是负债。人家每年是有房产税的，房子越大，缴税越多。而且房主还有一大堆义务要承担，举例来说，房子外面的草坪必须要定时修剪，否则就会罚得你怀疑人生。而请工人是很贵的，我有个同学，堂堂金融高管，在美国都是自己动手干活，又得除草又得修枝，累得跟孙子一样。

我想说，美国的房主并不傻，人家那么大的别墅，我想当年也是花了真金白银买来的，为什么愿意1美元卖掉？难道美国人割肉不疼？咱们现在房价再低，你能低过1美元吗？

你不要拿房子最贵的峰值来比，那可能就是某一单的成交价，代表不了你的房子的真实价格。你也不要拿自己当年的购入价来比，那只是你的沉没成本，对市场价格毫无影响。买贵了只能说明你有问题，不能证明物有所值。对于决定割肉的人来说，要看的就是已经发生的市场成交价，是市场上买家愿意出多少钱，是其他卖房人能接受什么价格。

回到之前读者的留言。他说100万的房子，现在挂40万，还可以谈。那就挂40万好了。如果卖不掉，还可以挂35万、30万。只要市场还有一个买家，就总有一个你能卖掉的价格。卖不掉，只是你嫌亏本太多舍不得而已。

让我说得再明白一些吧。所谓割肉割不掉的人，只有两种。一种是对自己过去的失误不愿意买单的人，说白了就是输不起；另一种是对未来的房价还存在幻想的人，说白了就是还没认清情况。二者必居其一，或者二者兼有。但凡不属于以上两种，都能做到割肉离场。

你说这种割肉会产生踩踏？会恶性竞争？拜托，凡是需要踩踏才能卖掉房子的项目，早就已经是修罗场了，大家都在抢唯一能活下来的名额，你还以为是一团和气秩序井然哪？不要太天真了。

全社会的房地产都在出清，个人也一样，这是早该看明白的事，今天跑已经很晚了。但晚跑也好过不跑，你要明白，每一次该跑却不跑，都是给自己下一次割肉增加痛苦程度。自己的痛，都是自己选的。