名校落地+产品迭代，经开区新房市场迎来“价值双引擎”

西安北跨发展的核心区域，正以惊人的速度填补优质教育资源的空白，一批名校的落地让经开区成为西安学区房市场的热门焦点。

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九月开学季，西安经开区多所新建学校正式迎来首批学子。经开第四学校内，崭新教学楼里回荡着孩子们的欢声笑语，这所由高新一中初级中学与高新二小联合帮扶办学的九年一贯制公办学校，已成为区域教育升级的标志性工程。

（图片来源：经开第四学校）

近年来，经开区通过引入“名校+”模式，实现了从“教育洼地”到“名校聚集”的华丽转身。随着交大附中、高新一中、铁一中等优质教育资源的持续注入，经开区教育格局正在发生深刻变革。

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教育格局之变

从学位预警到名校云集

经开区曾是西安学位压力最大的区域之一。

2024年10月，经开区再次发布2025年入学预警，包括经开第五小学、第十二小学、经开第一学校等多个校区在内的多所学校学位饱和，提醒家长谨慎落户。

学位紧张的背后，是区域人口的快速导入和优质教育资源的相对短缺。作为西安GDP第二强的开发区，经开区以占全市约6.3%的土地贡献了近13%的GDP，吸引了大量就业人口安家落户。

2025年以来，经开区教育布局明显提速。经开第三学校加入交大附中“一校十区”一体化管理，现有39个教学班，近1900名学生，教师团队中研究生学历占比64%，高级教师及区级以上骨干教师达52%。

（图片来源：大数据精准营销平台-周边新房）

经开第四学校获得高新一中初级中学和高新第二小学联合帮扶，规划54个教学班，于9月正式投用，可提供近2550个学位。

网传高铁新城起步区规划的九年制经开第八学校，也可能引入铁一教育资源，虽然官方尚未确认，但已经引发市场高度期待。

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名校软硬实力

教育质量与硬件设施双提升

经开区的名校资源不仅带来品牌效应，更实现了教育教学质量的实质性提升。

经开第一学校（原交大经发学校）作为区域教育的“压舱石”，教学成绩常年稳居区域榜首，创下连续六年中考上线率全市榜首的纪录。2025年高考，该校毕业生刘畅更取得全省文科成绩名列前茅的佳绩。

经开第一中学由西安中学托管，在今年高考中实现清北录取零的突破，多名学生被北京大学、中山大学、西北工业大学等知名高校录取。

经开第五学校（经开第一学校尚林校区）作为开办仅三年的新校，首届中考上线率达85%，最高分790.3分，700分以上119人占比44%，750分以上39人占比15%。

硬件设施方面，新建学校均按高标准建设。经开第四学校占地68亩，设施一流；经开第三学校拥有时尚现代的教育楼、崭新操场、近千人室内报告厅、两个室内运动场馆及可同时容纳2000人的餐厅。

这些学校不仅注重传统学科教育，还引入了人工智能跨学科课程、特色中医馆、“五源”文化生态教育等创新教育元素，推动教学质量全面提升。

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名校旁的新房市场

产品与品牌的双重优势

教育资源升级带动了房地产市场热度攀升，经开区多个新房项目成为市场焦点。

白桦林晓

由经发置业开发的白桦林晓项目成为2025年夏天的现象级红盘。项目单周客流热力值达1200+，登顶全市客户热度榜，首月客流热力值超3000+。

（图片来源：大数据精准营销平台-客户来源分布）

项目主打“超四代宅2.0”产品，创新性地实现了户均得房率超100%，厨房、卫生间等均有赠送面积。规划有建面约110-139㎡多种户型，全部配备宽境露台。

项目北门一墙之隔就是约70亩的中学+小学九年一贯制教育用地，目前已确定引入西安头部教育师资，预计将于明年秋季开学。社区还规划约4000㎡+品牌幼儿园，实现“目送式”教育体系。

翰林府

作为经开区“第四代住宅”的代表作，翰林府项目创下了开盘即售罄的业绩纪录。6月14日，项目首推128套房源，当日全部售罄。

（图片来源：大数据精准营销平台-客流）

项目规划容积率仅约2.6，低密小高层起步面积仅约105㎡，并实现全系“一梯一户”。独树一帜的“游艇式流体建筑”设计，直接刷新了片区颜值。

项目距离地铁4号线仅约200米，与西安北站一站之隔，通过2号线、4号线、14号线转乘即可实现市内便捷出行。

白桦林溿

位于经开第四学校北侧的白桦林溿项目，与名校一路之隔，真正实现“目送式”教育。项目占地131亩，总建筑面积约33万㎡，容积率2.7，绿化率35%。

作为渭水岸畔第四代生态住宅，项目户型面积约85-139㎡，计划2026年中达到开盘条件。周边毗邻西安儿童医院经开院区、大兴医院渭水园院区，草滩公园、渭河城市运动公园簇拥，医疗生态资源丰富。

（图片来源：大数据精准营销平台-配套）

经开区房地产市场的火热，离不开品牌房企的强大号召力。

经发集团作为经开区主力开发国企，十年深耕打造的“白桦林”产品线已成为区域品质的代名词。2025年更是形成8盘联动的强大格局。

“白桦林系”产品以简洁的设计语言与丰富的建筑肌理，契合现代人居建筑美学，打造了集交通、教育、生态、商业、医疗等高阶配套于一身的精品项目。

更难得的是，经发集团形成了 “21载零延期”的金字招牌。当同行还在为“保交付”挣扎，白桦林系已交付的楼盘不仅保证了零延期，甚至可以做到提前交房。

此外，全国性房企同样将高铁新城视为战略要地。绿城集团接连推出轨交绿城江语云庭、春鸣里，第四代住宅的空中庭院设计，用创新设计赢得市场认可。

房企的激烈竞争，最终催生出高铁新城住宅产品力的全面革新，让居住从“满足基本需求”迈向“品质生活方式”的新高度。