告罄！2小时卖了6.38亿！西安楼市，疯狂爆单！

刚刚过去的这个周末，绿城2大纯新盘同日摇号首开，以“双罄”之战绩，再续“爆单”现象……

一、2小时“告罄”！绿城引爆楼市

仅仅2小时，纷纷告罄！10月12日，绿城双盘——绿城西安绿汀芳菲、绿城西安润百合同日摇号首开，且全部100%去化，来看下具体战绩:

团结片区绿城西安绿汀芳菲首开3#、8#楼，总房源134套，摇号开盘，2小时房源告罄，销售额约2.08亿元。

奥体板块“高改”项目绿城西安润百合，首开2#、6#、15#楼，总房源150套也在2小时内宣布售空，销售额约4.3亿。

而值得注意的是，本月不到半个月时间内，已诞生了3个开盘即罄的项目。

10月1日，高铁新城白桦林书香，约700组客户参与摇号，上演4.5:1超高到访比，156套房源首开当日，宣布售罄。相关链接>>>狂卖156套！首开即罄！西安楼市杀出“新顶流”！

屡创“100%去化”战绩，那么，西安楼市是不是已经爆了？

二、热销底气：名校+产品+价格…

其实，当前的西安楼市，火爆起来的是综合素质真正优秀的楼盘。这3盘能首开告罄，是地段、产品、名校资源、价格……等多重优势的结合。

其一、地段有优势，配套全维度：

比如，绿城西安绿汀芳菲所处的团结片区，作为今年西安五大试点更新区域，范围扩容，包括了团结东更新区块、团结北更新区块、团结—谭家村更新区块等10个区块，区域商业、轨交、教育、生态等资源纷纷落地，且有绿城品牌背书。据悉，项目将于10月19日加推二批次。

体现在土拍上，最为明显。在保利、绿城、保亿等房企入驻后，上个月招商、龙翔也首进团结片区摘地。

绿城西安润百合所处的奥体板块向来是楼市热点，且区域新房已经开启了供应 而项目自身近地铁、一站路到达砂之船奥特莱斯，距离在建的华润置地万象汇也仅五百米左右……坐拥奥体顶配资源！

白桦林书香有2/4/14/19（规划中）地铁线路加持（距离地铁4号线300米)、周边熙地港、大融城、文景山公园、红会医院北院区等资源环绕。

其二、名校资源带动，带动项目成交

重磅教育资源的确定性，往往会直接助力项目大卖。比如保利未央璞悦、翰林府都是名校直接刺激的典型例子。

白桦林书香一路之隔（约100米）是经开第八学校（铁一教育资源，九年一贯制，等官宣）；绿城西安润百合按照今年学区划分范围，在高新一中陆港小学、中学学区范围内；而绿城西安绿汀芳菲，北侧500米去年投用的团结实验学校（高新一中/一小教育集团成员校），约700米范围内是今年签约的爱知中学。

其三、超高得房率产品、叠加价格优势

蓄客期优惠刺激外，迭代级产品也是关键。比较刚需、刚改的白桦林书香、绿城绿汀芳菲项目，四代产品，户型起步面积均定位在90㎡，叠加首开优惠政策，1.5万-1.6万/㎡左右成交价，对首次置业者，几乎无压力。

另外，超高得房率，也深得人心。比如白桦林书香，90㎡入门级户型直接对标市面120㎡；绿城绿汀芳菲约89㎡能做三室两卫，主卧达16.3㎡，而绿城西安润百合125㎡小户型，实得面积约145㎡，得房率超110%……

其四、品牌背书 自带流量标签

比如作为“白桦林系”新作品白桦林书香，经发地产21年以来，开发项目29个，服务业主10万+，品牌背书自带流量；而绿城的品牌自不用多说，1-月销售84.8亿，位居西安房企销售榜TOP3。（中指研究院数据）

三、新动态不断！下一个爆款是？

这些新盘外，西安楼市还有一波纯新盘已经热度明显。

比如团结片区，绿城的直接竞品保亿润园，包含5栋小高层及4栋高层，打造的是113-128-139㎡全新超四代产品，户户空中花园，“景观平权”，最高得得房率突破160%，入门级户型113㎡，客厅开间可达6.5米，小区打造了约3000㎡会所，市场期待值很高，预计本月首开。

另外，区域内拿地即公示案名的招商林屿缦岛，也成了最受期待的项目之一，四代住宅产品，小区打造下沉会所，预计将是区域改善新标杆，目前暂未有更多产品信息释放。

主城首个T2小高四代宅——幸福晓棠以“超配”理念为方向，从超级界面、超配景观、超配会所、超配户型等多个维度打造，产品面积段为98-139㎡，项目展厅已经开放。

西安第三座璞系项目——金茂璞逸高新打造了高新首个“露台入户”的四代空中院落，建面210-340㎡，打造跨度约50m飞檐展翼式归家入口，120m超长城市界面、以及超3000㎡泛会所……进一步强化金茂“高端基因”。

西安首个“月华系”豪宅项目绿城长安玉华，占据高新软东锦业路核芯地段，预计推出建面约140-270㎡纯改善四代产品，下沉式会所及主体结构已基本成型，城市展厅已经开放，预计即将入市。